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7月北京高端房产成交活跃稀缺性是投资热主因

http://www.cerjl.com 时间: 2019-4-26 盐城新闻网

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7月北京高端房产成交活跃 稀缺性是投资热主因

2011-08-24 12:12:00

来源:新京报

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与普通住宅市场滞销僵局不同,北京高档住宅已经展开了新一波独立走势。自年初调控以来,北京高端住宅的行情波澜起伏,3月成交面积一度低至4.2万平米,之后一直处在调整期,但总体趋势向上。一份来自亚豪机构的统计数

????【中国建材网】与普通住宅市场滞销僵局不同,北京高档住宅已经展开了新一波独立走势。自年初调控以来,北京高端住宅的行情波澜起伏,3月成交面积一度低至4.2万平米,之后一直处在调整期,但总体趋势向上。一份来自亚豪机构的统计数据显示,北京在售的报价超过4万元/平米的项目共有71个,有33个项目在7月实现了成交,比6月减少了8个。但癫痫早期应该怎么治疗好这33个项目累计成交502套、成交面积9.9万平米,均有大幅增长。

稀缺性是豪宅投资热的主因

“低迷的市场环境是检验产品的试金石。”这是京城在售多个高端项目负责人不谋而合得出的结论。

红领巾桥郑州专业治ag大厅开户|优惠医院哪个好呢畔的豪宅项目公园1872三期在7月份签约133套,销售总金额15.71亿元,雄踞7月豪宅交易榜首。据项目相关负责人介绍,限购下,对于稀缺性的豪宅项目而言,刚好有了展示项目品质及价值的机会,这也是高端住宅市场在楼市淡季中依然保持相对活跃的原因。

中海紫御公馆上月以56套的成交量荣登榜眼,而金茂府也以39套的交易量跻身前三名。对高端项目颇有研究的业内人士分析表示,高端住宅产品多是带有稀缺性资源的产品,所以价值高。高端住宅的买家通常是多次置业者,买房主要是投资与自住相结合,在目前通胀的持续压力下,除了贵金属,可选的增值很少。因此对这部分群体而言,只要房源地段好、配套好,就会出手。“如果没有限购,可能目前高端市场的销售会更加火爆。”一位从事高端住宅开发的项目负责人如是说。

豪宅也调低定价预期

出于市场原因或者调控政探究癫痫会影响患者的寿命吗策影响,高端楼盘也普遍调低定价预期。机构数据显示,7月,成交在10套以上的公寓、豪宅项目的实际成交均价都低于当期的项目报价,差价在2%-10%之间。而上述提及的在7月内产生实际成交的33个高端项目,成交均价为42775元/平米,比6月下降9.2%。

靠前太平戴维斯市场调研部高级分析师曹化行表示:“现在高端住宅的热销只是一部分项目,并不是整体市场。主要有两个原因,一些新项目的入市引起关注,以及产品的定价普遍低于人们的心理预期。”

由于调控的不断加码,一些投机者已退出了京城楼市,但是一些核心投资者依然活跃,伺机而动。曹化行也表示,闲散的资金想进入楼市的现象是存在的,但由于受到政策的限制,又有一种“有钱花不出去”的感觉。

亚豪机构副总经理高姗指出:“北京在4、5、6月公寓豪宅项目的新增供应量基本都在200套左右,而实际成交量却有五六百套,供需比维持在1:3的高位水平。即使到目前,供不应求的局面仍未发生根本逆转,预期8月新入市西安较好癫痫医院是哪家高端项目的交易热度依然难退。”

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